Budowa własnej altany ogrodowej to sposób na stworzenie wyjątkowego miejsca do wypoczynku, spotkań z rodziną i przyjaciółmi oraz integracji z naturą. Jak się okazuje, obiekt tego typu można postawić nie tylko na prywatnej posesji, ale również działce ROD. Wystarczy tylko spełnić kilka warunków, by altana powstała legalnie i nie kolidowała z polskimi przepisami. Co warto wiedzieć na ten temat?
Altana ogrodowa na działce ROD – jak ją interpretować?
Altana ogrodowa to wolnostojący budynek pełniący funkcję rekreacyjno-wypoczynkową. Umożliwia odpoczynek na świeżym powietrzu, spędzenie czasu z rodziną lub przyjaciółmi, a także przechowywanie narzędzi ogrodniczych. W kontekście ROD (Rodzinnych Ogródków Działkowych) altana ogrodowa odgrywa jeszcze inną rolę – chroni przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi, dlatego na jej budowę decyduje się bardzo wiele osób.
Najważniejszą informacją dla wszystkich działkowców powinien być fakt, że na terenie ROD jest dopuszczalne wznoszenie altan ogrodowych – i to bez pozwolenia na budowę. Należy jednak spełnić kilka warunków, które zostały jasno przedstawione w trzech dokumentach:
- Ustawie Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 r.;
- Ustawie o Rodzinnych Ogrodach Działkowych z dnia 13 grudnia 2013 r.;
- Regulaminie ROD.
Zanim więc zdecydujesz się na budowę altany lub wiaty drewnianej, warto się z nimi zapoznać, by uniknąć ewentualnych problemów.
Jaką powierzchnię i wymiary może mieć altana ogrodowa na działce ROD?
Jeszcze do niedawna przepisy dotyczące budowy altan ogrodowych były bardziej restrykcyjne niż teraz. Na działkach znajdujących się w obrębie miast możliwe było wznoszenie obiektów o powierzchni do 25 m2, zaś na działkach poza miastami – do 35 m2.
Na szczęście, dzięki nowelizacji ustawy z 2013 r., rozmiary zostały ujednolicone i obecnie bez pozwolenia można zbudować altanę ogrodową na działce ROD:
- o powierzchni zabudowy do 35 m2;
- o wysokości do 5 m (przy dachu płaskim do 4 m).
Działkowcy muszą pamiętać jednak o dodatkowym warunku – taras, ganek lub weranda altany ogrodowej nie może przekraczać powierzchni 12 m2.
To jednak nie wszystko. Chcąc postawić altanę ogrodową na działce ROD, należy mieć na uwadze jej odległość od granic działki. Zgodnie z obowiązującymi przepisami nie może ona być mniejsza niż 3 metry, chyba że plan zagospodarowania ogrodu działkowego (lub jego zarząd) stanowi inaczej.
Pamiętaj! Przed przystąpieniem do prac powinieneś przedstawić zarządowi ROD projekt altany ogrodowej. Może to jednocześnie okazać się bardzo pomocne, by wyjaśnić wszelkie niejasności i uniknąć budowy niezgodnej z przepisami.
Co jeszcze warto wiedzieć?
Altana ogrodowa na działce ROD to świetna opcja, jednak jej budowa wiąże się z pewnymi ograniczeniami, o których warto pamiętać.
- Altana służy wyłącznie celom rekreacyjno-wypoczynkowym, dlatego nie można w niej mieszkać i prowadzić działalności gospodarczej (albo innej działalności zarobkowej).
- Altana na działce ROD może służyć hodowli zwierząt, pod warunkiem że będą to gołębie, kury lub króliki.
- W przypadku wygaśnięcia prawa do działki działkowcowi nie przysługuje wynagrodzenie za altanę, która nie została wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- Budowa altany niezgodnej z przepisami (np. większej niż 35 m2 lub wyższej niż 5 m) może zostać uznana za samowolę budowlaną i wiązać się z ryzykiem wypowiedzenia użytkownikowi ROD umowy dzierżawy.
Niezależnie więc od tego, czy budujesz altanę ogrodową, czy realizujesz projekt wiaty drewnianej lub innego budynku, stosuj się do obowiązujących przepisów.
Jak stworzyć z altany ogrodowej komfortowe miejsce na działce?
Oprócz powyższych wytycznych związanych z budową altany ogrodowej na działce ROD nie istnieją dodatkowe wymogi dotyczące np. jej kształtu, użytych materiałów czy dodatków. Możesz więc aranżować ją bez większych ograniczeń.
Aby Twoja altana ogrodowa była komfortowym miejscem do spędzania czasu, warto wzbogacić ją m.in. o:
- wygodne meble ogrodowe (stół i krzesła czy leżaki);
- oświetlenie zewnętrzne (lampy ogrodowe, kinkiety albo taśmy LED);
- roślinność wokół (kwiaty, krzewy pnącza czy niewielkie drzewka ozdobne);
- podłogę drewnianą lub z płytek klinkierowych;
- osłony przeciwwiatrowe lub rolety;
- grilla lub piec do pizzy;
- rozmaite dekoracje ogrodowe.
W WW Projekt oferujemy kompleksowe wsparcie w zakresie budowy i aranżacji. Oferujemy nie tylko gotowe altany ogrodowe, ale również konstrukcje do samodzielnego montażu, dzięki którym zyskasz spore oszczędności. Ogromna różnorodność dostępnych rozwiązań sprawia, że każdy znajdzie wśród nich coś dla siebie i zamieni swoją działkę ROD w idealne miejsce do spędzania czasu wolnego!
Szukasz czegoś innego? Sprawdź nasze wiaty drewniane oraz carporty do samodzielnego montażu, które mogą stanowić idealne uzupełnienie Twojej posesji!